多个一线城市二手房交易迎来重要信号！

5月10日，深圳市规划和自然资源局发布《不动产“带押过户”登记申办指引》。该指引明确了3种服务模式、申请的主体、需提交的申请材料、申请流程、办理时限等相关事项。

适用范围方面，深圳市范围内（不含深汕合作区）存在抵押登记的不动产，转让方、受让方、贷款银行协商一致，申请办理不动产“带押过户”相关登记的，适用本指引，无需先行注销原抵押登记；银行以外的单位或个人作为贷款人的，可以参照本指引办理。

服务模式方面，不动产“带押过户”登记业务实行全市通办。当事人可以根据自身实际选择合适的“带押过户”模式，相关的登记事项可以一并申请组合办理。

三种服务模式具体来看，抵押权变更模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方；顺位抵押模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方，并办理受让方贷款的顺位抵押登记，待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后，注销原抵押登记；双预告模式是指当事人协商一致，办理转移预告和抵押权预告后，受让方贷款银行放款存入约定的监管账户，在不注销原有抵押登记的情况下，办理双预告转本（正式过户和顺位抵押），划款结清转让方借款，注销原抵押登记。

制图：南都·湾财社记者 孙阳

交易成本直降1/3

今年3月30日，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（以下简称《通知》），对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。这意味着，“带押过户”从地方性政策走向了全国化、常态化和全面推进的阶段。

事实上早在今年1月，深圳住建局等六部门便发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，旨在提高深圳二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。再往前追溯，深圳在去年已有“带押过户”的落地案例。2022年9月1日坪山曾宣布完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。

从实行过程中的效用上来看，带押过户可以减少交易难度、降低交易成本、提升交易效率。那么具体能为购房者省下多少钱？完成深圳首例带押过户公证的坪山公证处曾表示，“带押过户”可以将交易成本直接降低三分之一。

广州一手房也可以带押过户了

4月28日，广州市规划和自然资源局针对房地产市场发文，创新开展“一手房带押过户”，大力推动房地产市场成交。

该政策对预售商品房带押过户和持证商品房（即一手现房）带押过户的办理模式都进行详细告知，各区不动产登记机构统一标准办理“一手房带押过户”业务。

5月11日，据南财记者从民生金融租赁获悉，广州市首笔“一手房带押过户”业务已于近期落地。截至目前，该机构已经完成了100多套房产类抵押物的带押过户交易。专业人士分析称，实行“一手房带押过户”，对于房企来讲既减轻了资金压力，又提高了销售回款的效率。

全国多个城市可“带押过户”

作为激活二手房交易活力的手段之一，“带押过户”已经在全国多地陆续推行。

据中指监测数据，2022年以来全国已有超百城出台二手房“带押过户”政策，包括深圳、济南、大连等多个省会城市和计划单列市。而且，天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等地已经全面开展二手房“带押过户”。

但据21世纪经济报道记者多方采访了解，在实操层面上，“带押过户”目前仍停留在相对前期的阶段。深圳、成都、武汉等城市的多家中大型中介机构在接受采访时均表示，目前开展这一业务的客户数量寥寥，在推进过程中，仍存在诸多“堵点”待破，例如跨行办理、风险把控等。

“带押过户”能否进一步普及普惠，也正取决于这些方面能否得到协调和解决。

少了1156亿！一线城市释放积极信号

近日，央行公布4月份金融数据。相较于连续多月表现亮眼的企事业部门贷款，值得关注的是，住户贷款减少2411亿元，其中，短期贷款减少1255亿元，中长期贷款减少1156亿元。

从过往数据来看，这是仅次于2022年2月和2020年2月的历史低值。专家分析认为，除受季节性因素和信贷节奏调整影响外，也反映出居民消费信心和购房意愿仍需进一步稳固。

据南方都市报报道，2023年重点城市在2-3月启动了楼市“小阳春”行情，全国房地产市场亦出现修复态势。

贝壳研究院分析认为，进入二季度，积压需求基本释放完毕，市场交易出现趋势性回落，消费者观望情绪加重，一线城市在此时释放积极信号，将有助于改善市场政策预期，引导市场信心恢复。

随着稳地产政策的持续显效，预计二季度全国房地产市场将保持平稳运行态势，但城市分化行情仍将延续。